je serais curieux de savoir quelles banques pratiquent les taux « excellent » car pour l’instant je n’en ai jamais trouvé!
c’est clair à 0.35% sur 15 ans ou 0.75% sur 20 ans, il faut carrément acheter un immeuble locatif entier !
je vous avoue penser que ce tableau est à mon avis faux et pas fiable…
il l’etait a une epoque 
du moins pour la colone excellent sur 20 ans
sans trop de negociation j’ai eu du 1% fixe lorsque le site disait 0.95 comme excellent
et j’arrivais a obtenir mieux que l’excellent, mais dans des banques pas top…
Faut voir aussi le taux d’assurance qui va avec, non délégable la plupart du temps…, et la fréquence des taux obtenus.
Cependant cela constitue un bon indicateurqui montre que cela baisse encore.
moi j’ai eu du 0.9% fixe sur 17 ans au début du mois, je pensais faire une bonne affaire mais quand je vois les taux proposés sur le graph, je me dis que peut etre j’ai pas si bien négocié 
Pour le fun…
Pour info on ma banque m’a proposé 1.2% sur 18ans +0.67% d’assu début Juin…
c’est violent ca! compte tenu de ce qu’il se fait ailleurs que dans SA banque…
Mais au pire, les taux etant tellement bas, que 0.9 ou 0.95 represente 5 ou 10 CHF par mois… par contre les assurances… 
ça fait partit du package de conneries de mon syndiqué de banquier, qui m’a aussi poussé à adhérer au GTE (antichambre du mariso-touraino-néobolchevisme) quand j’avais des questions fiscales auxquelles il ne savait pas répondre.
Désolé pour ce bashing anti-socialiste gratuit, mais en bref je regarde à changer de banque avant d’acheter. Mon taux d’assurance est plus de deux fois moindre pour mon prêt actuel en EUR (0.2%) je lui ai demandé plus de détails pour comprendre cette différence et pas de réponse…
en assurance groupe ca me choque pas vraiment! suivant la banque on peut avoir des assurances de cet ordre!
mais une nouvelle fois je le redis, je serais curieux de savoir quelle banque propose des taux comme ceux indiqués sur le graph! car meme quand on consulte les personnes de ce site pour avoir une offre, on est toujours largement plus haut! (je l’ai fait au mois d’avril mais ils ont pas été foutu de me trouver mieux que « le taux excellent +0.3% ») donc je mets un bémol sur ces taux!
J’en reviens à ce que j’ai écris plus haut: faudrais voir la fréquence d’obention par taux. Les taux excellents sont peut-être auto-octroyés par quelques banquiers tandis que les taux moyens correspondent à 99% à ceux obtenus par les particuliers.
Pour moi la principale raison pour laquelle il y’a cette différence entre mon taux d’assurance EUR (0.2%) et le taux CHF (0.67%) est que la délégation en pour l’emprunt en CHF n’est pas permise et qu’il y’a aussi moins de banque à proposer ce type d’emprunts Donc il peuvent mettre ce qu’ils veulent, on sera plus ou moins bloqué car on peut difficilement allé voir ailleurs.
c’est possible mais vous voyez l’amplitude a 15 ans ? de 0.35 a 1.03% ca ne veut rien dire finalement car il est certain que tout le monde sera dans cette fourchette (voir ce rateau a ce niveau^^)
Ensuite comme vous dites, le taux « bon » est atteignable mais il faut voir dans quelle condition d’assurance! je n’ai pas de doute que 0.65% sur 15 ans est possible a la SG mais ensuite l’assurance rend l’operation compromise!
il a des banques avec taux attractif a but attrape nigaux
et il a des banques avec taux attractif ^^
il faut connaitre les taux actuels et aller voir 2-3 banques et comparer le TOUT…
taux + assurance + services
et seulement apres faire son choix…
si on se limite juste au taux, alors la SG est surement la meilleur ^^
mais si on regarde le tout, la SG est plutot dans le peloton de … fin 
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Demandez pas à un courtier (dont le travail est de vous obtenir ces taux justement) de vous expliquer toutes ses combines mais voici quelques éléments à prendre en compte avant de crier au scandale :
- attention à la région dans laquelle on peut trouver ces taux, les taux CHF du 74 n’ont rien à voir avec ceux du 68 par exemple (dans un sens comme dans l’autre selon la période, la banque…)
- les conditions de financement considérées comme « excellentes » aujourd’hui ne sont pas forcément à la portée de tout le monde… on va trouver par exemple des critères de ce genre :
- apport NET de 20% (ex. achat 350’000 € dans l’ancien = vous disposez de 100’000 € cash)
- revenus des emprunteurs supérieurs à 6’000 € nets par personne
- assurance groupe obligatoire
- pas de prêt relais
- pas de différé d’amortissement…
Bref on fait avec ce qu’on a, mais attention à ne pas s’obnubiler sur des taux inaccessibles… même avec un bon dossier vous aurez par exemple la banque la mieux placée du moment que ne finance pas les indépendants, ou les construction neuve sans contrat d’architecte, ou qui refuse la délégation d’assurance ou le lissage des mensualités, ou encore qui ne pratique que l’amortissement constant (ce qui joue sur le taux d’endettement) ou que sais-je encore…
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Exactement d’accord avec vous Pierre.
A ce propos, quelqu’un connais une assurance déléguée en CHF ou acceptée sans soucis par les banques même à 120% ? La BPA m’a refusé la délégation sous prétexte que le taux de change n’étant pas garantie au moment du sinistre le capital ne serait peut-être pas suffisant. Pierre la question est aussi pour vous et « vos connaissances du métier ».
Merci.
comme dit il vaut mieux faire le tour des banques et comparer le package entier
ca sert a rien de s’anarcher a vouloir le meilleur taux et apres se lancer dans une mission impossible pour trouver l’assurance que la banque accepte…
soit elle est ok pour une assurance en EURO, soit elle est pas ok
mais a ma connaissance il n’y a pas de delegation CHF, donc vous risquez de perdre votre temps
Bonsoir à tous
Pour info j’ai enfin réussi a négocier une délégation d’assurance après avoir accepter le prêt et leur assurance.
C’est sur une construction en vefa,le prêt avait était contracter en août 2015 aux taux de 1,56 % et la délégation a était accorder en mars 2016 et je viens juste de recevoir les avenants de la délégation
C’est une assurance en euros chez afi esca, nous avions 160 Chf d’assurance avec la sogecap et maintenant nous allons rembourser 84 euros par mois pour les deux assurés à 100%
Bien sur il y aura le risque de change !
Je suis étonné que la SG cède du terrain sur leur assurance groupe, d’autant plus que la délégation que tu as trouvé semble couvrir en EUR et pas en CHF. Il s’agit de quelle agence?
il s’agit de l’agence de Ferney voltaire, ce n’était pas ma banque principale et je leurs ai dit que si ils acceptent, je ramènerai une partie de mon épargne et prendrai l’assurance habitation chez eux.