Votre taux fixe

Salut Fafa,
Non le prêt sera en devises CHF, c’est pour ça que le taux est à 0,5. Le courtier (cyberpret ne m’a pas parlé de com; Apparemment les démarches chez eux c’est gratuit. Non, les pénalités ne sont pas incluses… (Chez C-MUT ils m’ont dis pas de pénalités).

Ah? vous connaissez beaucoup d’entreprises qui travaillent gratuitement?
Non, c’est la banque qui leur donne une commission.

Lisez-bien votre contrat.
Pas de pénalités…

  • en cas de remboursement anticipé par fonds propres?
  • en cas de remboursement anticipé par emprunt externe?
    -…

On joue sur les mots peut être:

-en général la com du courtier est incluse dans les frais de dossier facturés par la nouvelle banque. Compare les frais initiaux du dossier du CM avec ceux du rachat. En général au CMut ça tourne autour des 700eur à la louche, si c’est plus (genre 2000eur), la com du courtier est incluse dans les frais de dossier de la nouvelle banque

-pas de pénalités peut-être, mais des frais de remboursement anticipés (en général 6 mois d’intérêt)

Il faut additionner les frais de dossier, les frais de garanties et les frais de remboursement anticipé et comparer avec la réduction du coût de crédit (assu et intérêts) pour voir si l’opération est valable .

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Ni plus ni moins c’est la loi.

Mais la remarque de NicolasC est pertinente certaines enseignes qui indiquent que le rachat est sans frais (donc réellement 0€ précisé sur contrat) ne l’appliquent qu’en cas de remboursement via des fonds propres (typiquement dans le cas de la vente du bien) et pas en cas de remboursement via un autre emprunt (typiquement dans le cas d’un rachat à la concurrence) donc cela vaut le coup de bien vérifier cela !

Dans le cadre d’un emprunt CHF pour un appart en VEFA avec le CM, j’ai reçu une lettre dont l’obejt est « circulation valorisée de vos opération marché » qui concerne la part de CHF budget fixe.

Quelqu’un pourrait m’expliquer ce que signifie « circulation valorisée »? Je passe sur le reste car c’est un charabia que je ne comprends pas, et mes mails à mon conseiller et au service client sont sans réponse…Google me retourne que 4 réponses
Merci

Il reste le médiateur interne.

C’est quand même une obligation légale d’expliquer au client les documents incompris…

avant cela, je tenterai le courrier recommandé au directeur de l’agence. il s’agit d’un contentieux, et dans ces cas, un mail c’est comme une lettre simple : classement vertical !!

si vous le connaissez et avez un peu de temps, provoquez un rendez vous. perso, j’opte pour l’AR ca marche a chaque fois.

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Un message a été déplacé vers un nouveau sujet : Substitution d’assurance crédit immobilier

J’ai eu une réponse des deux parties après relance:

Suppor client: « comme votre couverture de change est un produit dérivé nous sommes obligés de vous envoyer une valorisation mais ceci n’a pas d’incidence financière pour vous. Cela veut juste dire que si vous aviez dû sortir de cette couverture au 31/12/2017 vous auriez dû payer la somme indiquée ( valeur de marché) mais a priori vous avez toujours besoin de cette couverture dans le cadre du déblocage de votre prêt en CHF »

Conseiller: « Il s’agit d’un document lié à votre blocage de taux de change.Vous n’avez rien à faire »

Pour info par rapport au taux spot du jour, la marge est d’environ 1.5%.

1.5% ??? c’est pas possible !!!

a moins que ce ne soit chez Credit Mutuel…

Oui CM. Je ne sais pas si il existe des alternatives pour bloquer son taux de change pour une construction en VEFA, si il est possible de se passer de la banque avec laquelle on signe le prêt.

Pour la partie qui a été débloquée immédiatement (correspondant à la signature de l’acte et le première appel de fond), ce que la banque appelle un budget fixe, la marge est moindre (0.8% je crois).

Je déterre le topic car suite à la vente de mon locatif, je vais procéder à un rachat de crédit pour ma résidence principale et en profiter pour renégocier le taux et l’assu.
Actuellement je suis à 0.9% sur 18ans. La nouvelle durée sera sur 10ans, est-ce que 0.6% semble un taux réaliste?

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J’ai pas regardé depuis quelque temps, mais d’après le site de référence que j’ai ca se tient!

https://www.pret-en-devises.com/taux-pret-immobilier.php

Ça dépend si c’est en francs suisse ou euro :wink:

Oui emprunt en CHF, désolé