LMNP / LMP statut

Bonjour,
Pour les spécialistes immobilier vous n êtes pas sans savoir que pour avoir le statut LMNP il faut respecter au moins UNE de ces 2 conditions :

  • revenus locatifs annuels < 23k€ (loyers + charges)
  • Salaires et traitements > 1/2 revenus locatifs annuels ( loyers+ charges)

La première condition est plutôt claire en revanche concernant la deuxième j ai ouïe dire que les revenus provenant de l étranger ne sont pas pris en compte.

Quelqu’un a t’il plus d éclaircissements ?

Cordialement

Effectivement j’aimerais moi aussi avoir une réponse, si quelqu’un est au courant. Je projette en effet un achat pour faire de la LMNP, mais si la 2ème condition exclut les revenus suisses, alors les revenus locatifs seraient supérieurs aux salaires, et donc on passerait en LMP, ce qui n’est pas pareil fiscalement.
Je précise également que je ne suis pas en quasi-résident.

Bonjour,
J’ai un appartement en lmnp depuis 2012 au réel avec revenus suisse et cela n’a jamais posé problème.

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Bonjour,

Je viens de lire votre post et je voulais savoir si vous passez par un comptable pour le LMNP? Vos revenus frontaliers sont ainsi bien considérés dans le calcul de la deuxième condition ci-dessus? Cela n’a pas changé entretemps? Un grand merci

Bonjour,

C’est toujours le cas et vous avez besoin d’un comptable pour la déclaration au réel si vous ne voulez pas le faire vous même.

Et en complément d’info, il faut savoir que si on dépasse les 23000 euros par an de CA, on peut ne pas payer les cotisations sociales si la location est confiée à un professionnel de l’immobilier.

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Bonjour, merci pour votre reponse, mais si vous revenus de la location en France sont inferieurs a 23000 euro, ne serait-il pas normal que vous ayez le statut LMNP?
Le statut de LMP ne s’applique qu’a partir de 23,000 euro je pense.
Cela dit, il existe un article sur le blog de maitre Paul Duvaux qui suggere que les LMP etrangers devraient souvent avoir le statut de LMNP du fait que la loi actuelle serait disciminatoire contre les residents etrangers.

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