Dans mon cas, ils mâont proposĂ© un « accord », donc amĂ©liore les conditions de mon prĂȘt. (RĂ©duction de 0â5% dans la marge de la banque (libor 3mois) ou un taux fixe de 1.27% pendant 15 ans). A mon avis il faut juste rester tranquille de ton cote car tu sais que tu as raison, mais un procĂšs câest toujours long et pas gagnĂ© dâavance. Je dirais que ton but câest de sortir de la rĂ©union avec qq chose qui tâintĂ©resse (en sachant que tu nâauras pas tout sans procĂšs). Prends ton temps pour rĂ©flĂ©chir avant et aprĂšs.
moi je suis Ă 0.55% au lieu de -0.3%. pas sur quâils veuillent me faire une proposition.
⊠0.25%
Selon la duree du pret, cela peut etre interessant, ca reste un pari.
il reste 13 ans. câest un pari et je le prends. ça fait 6 ans que mon taux effectif est infĂ©rieur a 0.8%âŠil y a 5 ans et demi, mon conseiller me conseillait de « verrouiller » le taux en fixe Ă 1.8% pour jouer la sĂ©curitĂ©.
arfâŠ
Les membres du CDTF ont une proposition dâaller en justice contre le CrĂ©dit Mut avec des frais dâavocat de max. 750 eurosâŠ
Vous allez me tomber dessus mais tant pis. Je trouve que pour que les banques appliquent des taux nĂ©gatifs mĂȘme en comptabilisant les frais câest pousser le bouchon un peu loin. Les banques ont aussi besoin de faire des profits pour financer lâĂ©conomie: petites entreprises, particuliers etc. Vous ĂȘtes bien contents dâavoir trouvĂ© une source de financement non? de faire le tour des banques pour chercher le meilleur taux non? Imaginez quâĂ lâavenir aprĂšs des faillites ou simplement quâelles ne prĂȘtent plus que va-t-il se passer? Je suis concernĂ© par un taux au libor mais je ne vais pas rĂ©clamer en plus Ă ĂȘtre payĂ©âŠMais bon cela me concerne, chacun fait comme il veutâŠ
des faillites ?
vous savez que pour prĂȘter 100âŹ, la banque a besoin de possĂ©der 8⏠dâargent frais ?
de plus on parle de cas hyper rares, mĂȘme si rassemblĂ©s ici.
câest un peu comme si vous disiez que la plage va disparaitre par manque de sable car vous avez vu plusieurs enfants emmener un seau de sable a la maison.
non, soyons sĂ©rieux. je vous rappelle Ă©galement que la banque centrale actuellement distribue de lâargent gratuit aux banques « pour les motiver » Ă prĂȘterâŠ
si encore le libor grimpant Ă 8% certaines banques se posaient cette mĂȘme question avant de saisir votre maison, mais hĂ©las. le monde des bisounours nâest pas lĂ âŠ
il y en a encore qui se font du soucis pour les banquesâŠjâhallucineâŠjâai lâimpression dâentendre le directeur de la banque de lâagence du CM essayant de me convaincre que ça risque de mettre en pĂ©ril la banque âŠ, je lui ai rĂ©pondu que ca risque de rĂ©duire les bĂ©nĂ©fices de la banque de qques % et surtout si le Libor monte a 10% et que je peux pas rembourser mon prĂȘt on verra qui demande dâappliquer les termes du contrat Ă grands renfort dâavocat et de saisie du bienâŠ
Tu as entendu parler de Lehman brothers? Alors le cas est diffĂ©rent et le plus souvent les banques qui font faillite câest Ă la suite de spĂ©culations grossiĂšres qui ont mal tournĂ©. Pour autant il nây a quâĂ regarder la valuation des banques sur les marchĂ©s financiers en particulier cette annĂ©e pour se rendre compte que les marchĂ©s sont inquiets et si jamais les banques nâassurent plus leur fonction (en particulier en europe oĂč elles jouent dans lâinvestissement des entreprises un rĂŽle trĂšs important) et bien câest toute lâĂ©conomie qui en pĂątira et une nouvelle rĂ©cession ne sera pas loin. Donc dĂ©solĂ© mais toute part de risque et de travail mĂ©rite salaire, banques et banquier y compris
Et jâavais aussi parlĂ© de refus de prĂȘter. Qui va empĂȘcher les banques de ne plus faire de prĂȘt en chf aux frontaliers si elles dĂ©cident quâelles nây ont plus intĂ©rĂȘt?
les banques ont cette annĂ©e encore fait des bĂ©nĂ©fices records⊠donc dĂ©solĂ© non vous nâarriverez pas a me faire pleurer!
les pret CHF reprĂ©sentent qq % de lâensemble des prĂȘts nationaux, ce nâest pas donc pas cela qui les fera chavirer!
il y a un contrat, un contrat quâil faut respectĂ©âŠ
si demain le libor sâenvole et est a 10% est ce que la banque va se gener pour appliquer le taux ?
acceptera tâelle une lettre stupide venant du client qui dira
Monsieur le directeur,
je fais suite a votre courrier du X mois année qui a retenu tout mon attention.
Au sein de votre correspondance, vous mâindiquer appliquer un indice du Libor 3 Mois qui a atteinds plus de 10%. Je ne suis pas dâaccord avec cette pratique
Lors de la vente du pret, votre sociĂ©tĂ© mâa indiquĂ© oralement que la fluctuation ne serai pas aussi importante.
Ma volontĂ© en tant que client, nâa jamais Ă©tĂ© de faire un pret sur la base dâun index qui sâenvole autant.
La situation actuelle, totalement exceptionnelle et imprĂ©visible de boulversement des marchĂ©es financier nâa pas pu ĂȘtre envisagĂ© au moment de la conclusion de mon pret.
La seule lecture de la clause de variabilitĂ© de taux nâapporte donc pas la rĂ©ponse a votre application du taux.
Il nâest pas envisageable dâappliquer la variation de lâindex lorsque celui ci depasse les 3% (oui je prend moi aussi une limite non defini dans le contrat⊠tout comme le groupe CMUT).
blabla bla blabla
bref je suis SUR a 500 000% quâune telle lettre sera ignorĂ© par la banque et que les huissier viendrontâŠ
donc ce qui est valable dans un sens lâest dans lâautreâŠ
De plus je suis certain que PERSONNE nâaurai attaquĂ© la banque si la banque avait appliquĂ© le taux libor en sâinterdiant dâaller dans le negatif⊠Donc en gros en faisant du 0% âŠ
Seul quelques profiteurs auraient peut etre tentĂ© le jugement, mais la le juge aurai certainement vu que la banque est descendu a un pret zeroâŠ
la le soucis câest que la banque se permet de faire des taux planchĂ© en positifâŠ
de plus le juge a bien confirmĂ© que le cout dâun credit sâapprecie sur la durĂ©eâŠ
Or la banque gagne de lâargent (frais de dossier, interet percu au debut⊠)
« FAILLITE !!! »
Hum sauf erreur de ma part, la banque vit grĂące Ă une marge entre le taux de prĂȘt et le taux de refinancement.
Contractuellement, elle estime que son taux de refinancement est le Libor 3 mois (cf dĂ©finition du Libor CHF 3 mois). Si ce nâest pas le cas, cela veut dire quâelle spĂ©cule.
Donc, la banque emprunte bien Ă taux nĂ©gatif. La question nâest pas de savoir si nous emprunteur nous nous voyons appliquer un taux dâemprunt (ponctuellement) nĂ©gatif, mais si la marge de la banque est dĂ©gradĂ©e (= diffĂ©renece entre taux de prĂȘt et taux de refinancement).
Bref, si mon taux dâemprunt est Ă -70% et que le Libor est Ă -77% (taux de refi), la banque ne perd toujours pas dâargent
En « bloquant » le taux de change, elle augmente sa marge.
oui et ça nâa rien a voirâŠ
non ça câest pour les Ă©tablissements financiers (qui nâont pas le pouvoir de crĂ©ation monĂ©taire).
pour les banques il leur suffit de crĂ©er de lâargent a partir de la rĂ©serve fractionnaire (issues des fonds propres) et de re-dĂ©truire cet argent quand il est remboursĂ© au fur et Ă mesure.
elle mobilise 8âŹ, prĂȘte 100⏠et rĂ©cupĂšre 104⏠(pour un prĂȘt Ă 4%). Elle re-dĂ©truit 92âŹ. Reste 12⏠de gain moins les 8⏠de mobilisĂ©, ca fait 50% de profit. (4 par rapport a 8).
de toute facon elle sont pas a pleindreâŠ
lâecrasante majoritĂ© des frontaliers qui sont confrontĂ© a ce probleme, est du CMUTâŠ
CMUT ou son directeur dâagence (du moins celle de St louis) sâest felicitĂ© de benefices RECORD ^^
tu mâetonne lorsquâon fait le ganster avec les contrats nâimporte qui peut faire des benefices recordâŠ
Vu le pognon que se font les banques sur le dos des frontaliers, dis-toi bien que ce nâest pas prĂšs dâarriver.
Le crĂ©dit immobilier est un produit dâappel.
Jâai toujours Ă©tĂ© Ă la SociĂ©tĂ© GĂ©nĂ©rale car je ne supportais pas les tracasseries administratives des rĂ©seaux rĂ©gionaux de type Caisse dâĂ©pargne, CrĂ©dit Agricole ou CrĂ©dit mutuel qui refusent dâencaisser un chĂšque Ă Belfort parce que ton compte est Ă Saint-Louis.
Pourquoi donc me suis-je retrouvé client du Crédit Mutuel ?
Pour financer ma maison, pardi. Sinon je serais restĂ© Ă la SoGĂ©âŠ