justement câest une chance, les perspectives de voir le CHF devenir plus fort sont faibles (on a meme vu un blocage artificiel de la BNS, donc on aura pas au delĂ de la paritĂ©.)
mais rien ne dit que le CHF ne refaiblira pas a 1,3 Ă 1,4, ou Ă 1,6 sur horizon 20 ans.
le fisc français est tres simple cĂŽtĂ© immobilier, pas de tracasseries a lâhorizon.
partout. vous achetez un bien , pas neuf, quâil ait 1 an ou 100 ans, et vous le mettez en location. le tour est jouĂ©. Bien sur mettez vous a la place dâun locataire et cibler des zones ou les gens ont des besoins locatifs.
je reviens sur le change: aujourdâhui 1 ⏠= 1,10 CHF (je schĂ©matise).
vous achetez un immeuble locatif (4 apparts à 125 k⏠= 500K⏠= 550k CHF).
si le CHF descend de 20%, votre dette sâest Ă©vaporĂ© de 20%. cadeau (100K pouf disparu). Si le CHF reste fort, vous nâavez rien gagnĂ©, mais rien perdu.
en parallĂšle de cela, vous faites des revenus en plus qui sont pour lâessentiel non soumis a impots et CSG-CRDS dans les premiĂšres annĂ©es.du fait des charges (interets, taxe fonciere, frais de gestion).
pendant lâoperation, vous faites un petit effort (lĂ©gĂšre perte de pouvoir dâachat) mais a terme vous faites un bond de patrimoine.
seule contrainte le taux du prĂȘt doit etre infĂ©rieur a la rentabilitĂ© nette du placement. mais avec des prets a 1%, sauf si vous achetez nâimporte quoi, cela devrait le faire.