Augmentation du taux libor capé 1% au cic

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Bonjour à tous, nouveau sur le forum, j’espère obtenir une réponse à ma question.

Actuellement au cic avec un prêt immobilier libor chf capé 1%.

J’ai souscrit ce prêt immobilier en 2014, avec un taux à environ 1.95%.

Jusqu’à ce jour, il n’y a pas eu de modification.

En regardant mon compte aujourd’hui je remarque que mon taux est passé à 2.83778% ! soit une augmentation de CHF 250.00 par mois,

En chercher le taux actuel LIBOR CHF 3 mois sur internet, j’ai trouvé que des taux négatifs équivalent à plus ou moins -0.74%.0

Du coup je me pose la question… N’y a-t-il pas eu une erreur ?

Merci d’avance

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Bonjour,
Un prêt à taux variable. Vous avez du le souscrire il y a un moment. Il le semble bien que ça commercialisation a été arrêté.
Donc étant un taux variable, c’est normal qu il ai augmenté.

Je vous conseille d’appeler la banque en question.

Bonne soirée

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Bonsoir

Vous trouverez d’autres fils qui lontrent que la partie negative du libor n’a pas ete repercutee par de nombreuses banques.

https://www.village-justice.com/articles/prets-taux-variables-indexes-sur-indice-libor-chf-point-sur-jurisprudence,30289.html

Vous y trouverez des noms d’avocats specialises
(Apparement aplomb et Maitre Debay a eviter)

Par contre, au vu de l’evolution de l’indice libor, je ne comprends pas l’augmentation.

https://fr.global-rates.com/taux-de-interets/libor/franc-suisse/chf-libor-interets-3-mois.aspx

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Comment expliquez vous qu’il soit selon vous normal qu’un prélèvement augmente alors même que l’indice du taux a baissé ??

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Tout d’abord, merci pour vos réponses.

J’ai retrouvé mon offre de contrat CIC signée qui stipule:

« les intérêts sont stipulés à taux variable
l’index retenu est l’index LIBOR 3 mois - moyenne/1m (29302).
la valeur de l’index à la date du 31/03/2014 est de 0.02090, la marge sur l’index est de 2.24910.
Le taux d’intérêt du prêt variable ou indexé, pendant toute sa durée, ne pourra être supérieur à 3.270%.
Le taux d’intérêt du prêt variable ou indexé, pendant toute sa durée, ne pourra être inférieur à 2.249%. »

Si je comprends bien, je ne peux pas descendre en dessous de 2.249% ? ce qui correspond à la marge de la banque ??

Merci

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Bonjour,

Vous vous êtes fait enflé.

Votre taux d’emprunt ne pouvait qu’évoluer à la hausse au moment de la signature.
En plus, c’était un très mauvais taux.

Mais, bonne nouvelle! Les taux aujourd’hui sont encore bon, et vous avez la possibilité de voir avec d’autres banques.

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2.76% de taux moyen pour un prêt en 2017!
Oui là vaut mieux faire le tour des banques pour un rachat de prêt vu que les taux fixe sont bas aussi bien en CHF qu’en EUR et vu que le libor va disparaitre

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Il date de 2014 le contrat de prêt.

Quelle chance j’ai, en bref je ne peux pas demander de baisser le taux en dessous de 2.249% c’est bien ça ?

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Oui, c’est ce que vous avez signé.

Mais vous devriez pouvoir avoir entre 1.2 et 1.5% en taux fixe sur 20 ans sans trop de difficulté. Peut-être même mieux, suivant votre dossier.

Et au passage, vous pourrez prendre une assurance santé moins chère.

Bref, être gagnant!

Ou alors, vous tentez un gros coup de bluff et demandez direct au CIC s’il peuvent vous aligner.

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Super merci de ta réponse ! J’ai rendez vous mercredi à la banque. Je vais essayer de gratter un peu et au pire je change de banque, on faisant plus attention !

Cependant je souhaite vendre ma maison dans 2 ou 3 ans alors il faut bien que je regarde si je suis pas trop perdant

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Alors la meilleure solution est de renégocier direct avec le CIC. Pas de frais d’hypothèque, remboursement anticipé…

RDV mercredi?

Quand j’étais dans votre situation, j’y suis allé au culot.

J’ai envoyé un email 3 jours avant, avec qq taux glânés sur le net en leur faisant croire que c’était des offres fermes, et en demandant de préparer une offre pour le RDV.

Ex, sachant que les taux des banques FR sont plus bas de 0.2-0.4 points:
https://www.migrosbank.ch/fr/personne-privee/pret-hypothecaire/pret-hypothecaire-a-taux-fixe.html

et en EUR

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Bonjour,

Ce qui est incompréhensible, c’est que votre taux ait pu être inférieur à 2.22% au début du prêt.

En tout état de cause vous ne pouvez pas bénéficier des taux négatif puisque le CIC avait bien prévu un plancher à 2.249 qui devrait être votre taux actuel. Je ne comprends pas d’où sort ce 2.83778 à moins qu’il n’inclue l’assurance.

Le meilleur conseil a déjà été donné par mes collègues : renégociez votre prêt !

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Je viens de recevoir un courriel du service clientèle qui m’informe que l’augmentation du taux de 0.9% est un « problème technique » qui va être résolu dès que possible… Je ne sais pas si quelqu’un peut se faire avoir par cette blague !

Du coup, je vais faire comme l’a dit NicolasC, je vais y aller au bluff et voir du coup s’il me suive.

Merci à tous pour votre aide.

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Ce problème technique est connu, on l’appelle aussi « tremblotte » ou « goutte de sueur » :grin:

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Moi :
Bonjour, le capital restant à rembourser est de moins en moins important, largement en dessous de la valeur de la maison, et très très loin de la somme de départ. Serait il possible de diminuer le coût de l’assurance du prèt ?

La Banque :
Ha ha ha ha ha ! Vous voulez quoi ??? ha ha ha ha ha !

3 semaines plus tard,
la Banque :
Bonjour, nos services viennent de recevoir votre demande de changement d’assurance, et ma direction me demande de vous contacter afin de vous proposer un prix plus bas pour votre assurance.

Moi :
Ha ha ha ha ha ! Vous voulez quoi ??? ha ha ha ha ha !

Vous voyez, pas besoin d’être technicien pour régler un problème technique !